よくある失敗
表面利回りだけで判断して、
後悔していませんか？
- 「利回り8%」に飛びついたが、修繕・空室・税金で赤字になった
- エリアの人口が減少していて、入居者がなかなか決まらない
- Excel分析は面倒で、結局は感覚で判断してしまう
表面利回りだけ見ると...
6.80%
これだけで判断できますか？
PROPILARで見える化すると...
収支良好
実質利回り
5.13%
月次CF
¥179,665
DSCR（返済余裕度）
1.55
CCR（自己資金利回り）
11.92%
コア機能
3つの見える化で、根拠ある判断を
収支の見える化
表面利回りではなく、融資・諸費用・空室・税金を含めた実質キャッシュフローで判断。
- ✓10年間の年次推移を一目で把握
- ✓売却シミュレーション・減価償却も算出
- ✓IRR / NPV / DSCR / CCR など20+指標
地域賃貸需要の見える化
国の統計データから空室率・世帯数・人口動態を自動取得。その地域で本当に貸せるか、データで確認。
- ✓市区町村レベルの空室率データ
- ✓世帯数・人口の推移トレンド
- ✓ハザードマップ連携（スタンダード以上）
参考評価と根拠提示
複数指標を総合評価し、「収支良好」「要確認項目あり」「リスク要因多い」の参考評価と、その根拠を提示。
- ✓返済余裕度・自己資金利回りなど複合評価
- ✓各指標の閾値と判定根拠を開示
- ✓評価結果は参考情報として免責表示付き
かんたん3ステップ
1
入力
物件価格と想定月額賃料の2項目を入力。最短30秒で完了。
2
即時分析
20以上の指標をリアルタイムに算出。サーバ待ち時間なし。
3
結果確認
収支・地域需要・参考評価をまとめて確認。根拠も開示。
¥0
初期費用
無料プランでも分析・評価が可能
30秒
分析開始まで
最小限の入力ですぐに結果を確認
20+
分析指標
IRR・NPV・DSCR・CCRなど網羅
よくある質問
本当に無料で使えますか？
はい。無料プランで収益性分析と参考評価をご利用いただけます。クレジットカードの登録も不要です。
分析の精度はどの程度ですか？
IRR・NPV・DSCR・CCRなど20以上の指標を、プロ投資家が使用するのと同等の計算式で算出します。融資条件・諸費用・空室率・税金を反映した実質キャッシュフローで分析します。
地域賃貸需要のデータはどこから取得していますか？
総務省が公開する政府統計（e-Stat）から、市区町村レベルの空室率・世帯数・人口動態データを自動取得しています。
参考評価は投資助言ですか？
いいえ。参考評価は入力データに基づく参考情報であり、特定の投資行動を推奨するものではありません。最終的な判断はご自身の責任で行ってください。
解約はいつでもできますか？
はい。有料プランはいつでもキャンセル可能です。7日間の無料体験中にキャンセルすれば課金されません。
本サービスが提供する分析結果および参考評価は入力データに基づく参考情報です。
特定の投資行動を推奨するものではありません。
投資に関する最終的な判断は、ご自身の責任において行ってください。